로또라고 불리는 동탄 롯데 캐슬 청약 분석 : 일정, 당첨가구수, 시세차익

 

시세 차액이 무려 15억 원이 예상되는 동탄역 롯데 캐슬 단지에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

동탄역 롯데 캐슬 개요

동탄역 롯데 캐슬은 동탄에서 시세가 가장 비싼 최고 대장 단지로 평가받고 있습니다.

• 위치: 엘리베이터에서 내리면 바로 동탄역이 있는 초역세권 단지입니다. 롯데백화점과 인접해 있습니다.
• 건설 연도: 2021년 준공
• 구성: 지하 4층, 지상 49층 네 개동, 총 940가구
• 특징: 초역세권, 롯데백화점 인접, 고층 주상복합

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청약 가구와 조건

이번에 줍줍(계약 취소분 재공급)으로 나오는 가구는 총 다섯 가구입니다. 이 중 한 가구는 전국구 청약이 가능하며, 나머지 네 가구는 화성시 거주자만 청약이 가능합니다.

전국구 청약 (84제곱미터)

• 층수: 44층
• 시세: 현재 시세는 약 16억 원
• 분양가: 4억 8,200만 원 (7년 전 가격)
• 예상 경쟁률: 매우 높을 것으로 예상

화성시 거주자 청약

신혼부부 특공 : 두 가구 (65제곱미터 - 3층, 84제곱미터 - 37층)

분양가 및 추가 비용:

• 65제곱미터: 분양가 4억 6,300만 원, 부대경비 5,280만 원, 발코니 확장비 260만 원 → 총 약 5억 3천만 원
• 84제곱미터: 분양가 4억 7,200만 원, 부대경비 8,330만 원, 옵션비 1,450만 원 → 총 약 5억 7천만 원

 

일반 공급 : 두 가구 (100제곱미터)

층수: 49층과 4층

분양가 및 추가 비용:

• 49층: 분양가 5억 7,600만 원, 부대경비 9,545만 원, 옵션비 170만 원 → 총 약 6억 9천만 원
• 4층: 분양가 5억 7,400만 원, 부대경비 8,700만 원, 옵션비 2,350만 원 → 총 약 6억 6천만 원

 

실거래가 및 시세 차익

• 65제곱미터: 지난 5월 4층이 11억 5천만 원에 거래
• 84제곱미터: 최근 시세 약 15억 원
• 100제곱미터: 올해 4월 1층이 19억 5천만 원, 2월 34층이 22억 원에 거래

 

 

청약 일정 및 조건

• 전국구 청약: 7월 29일
• 화성시 거주자 신혼부부 특공: 7월 29일
• 화성시 거주자 일반 공급: 7월 30일
• 당첨자 발표: 8월 2일
• 계약일: 8월 9일
• 거주 의무: 없음
• 전매 제한: 없음 (계약금 20% 납부 후 잔금 80%는 10월 9일까지 납부)

 

 

결론

동탄역 롯데 캐슬의 이번 청약은 높은 시세 차익을 기대할 수 있는 매우 매력적인 기회입니다. 특히, 100제곱미터 최고층 49층과 전국구 청약 가능한 84제곱미터는 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다. 청약에 관심 있는 분들은 일정과 조건을 꼼꼼히 확인하여 준비하시기 바랍니다.